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今年起河南新建小區推廣街區制 拆墻必須補償

發布時間:2017/10/27 16:04:40發布人:admin
今年起河南新建小區推廣街區制 拆墻必須補償

 核心提示丨我省新建小區推廣街區制,已建成住宅小區局部功能公共化前,要征求業主同意并予以合理補償;2016年起,全省不再新開工公租房項目;去年我省農民買走了近四成商品住房……這是3月2日記者從全省住房城鄉建設工作會議上了解到的。

[關鍵詞]街區制
推廣街區制,拆墻須經業主同意并合理補償
從上個月起,新建小區街區制成為社會熱點。昨日,記者了解到,2016年,我省新建小區推廣街區制,原則上不再建設封閉小區,對已建成的住宅小區和單位大院要區別不同情況,通過功能評估,征求業主同意并予以合理補償后,逐步實現局部功能公共化。
據省住建廳規劃處張傳慧處長介紹,今年起,我省在新建小區審批時就逐步推廣街區制,而對已建成小區公共化的改造也是逐步進行的。
同時,我省“城市設計”概念明確化。今年我省所有市縣都要完成總體城市設計,新規劃的城區要做好2-3個重要區域或地段的城市設計,通過協調城市色調、增加公共空間、完善基礎設施、維護加固老建筑、拆除違法建筑、改造利用舊廠房、規范廣告牌匾等措施實施城市修補,推進城市有機更新。
[關鍵詞]暢通工程
鄭州、開封、洛陽要“退店還路”
“堵城”是大家對鄭州目前交通狀況的無奈調侃,而我省除鄭州外,洛陽、開封等很多城市也存在“堵車嚴重”的現象。2016年,省住建廳將全面實施“道路交通暢通工程”,努力解決道路堵塞問題。
據了解,今年我省要樹立“窄馬路密路網”理念,超前規劃路網建設,城市新建區域路網密度要達到8公里/平方公里,實現道路暢通。
同時,在鄭州、開封、洛陽要開展“退店還路”行動,力爭用2-3年時間,將非商業街區“住改商”店鋪等臨街違建商鋪全部清退還路。河南省住建廳黨組書記、廳長裴志揚指出,之所以在這三個城市開展“退店還
路”,是因為城市“路路開店”問題明顯,不管是主干道還是次干道,街道兩邊都是店鋪,有些店鋪如飯店、修車鋪等會違章占用人行道、盲道,把行人擠到非機動車道上,把非機動車擠到機動車道上,造成道路堵塞。
[關鍵詞]
住房
今年將選2-3個省轄市開展公租房“租售并舉”試點
“如果按我的收入,在鄭州買房是根本不可能的事,但2014年我幸運地分上了公租房,按照我省公租房‘租售并舉’的規定,今后我還有可能買下這套房子。”已在公租房租住一年多的鄭州市民老陳這樣告訴記者。
2016年,我省將選擇2-3個省轄市開展“租售并舉”試點,培育10個左右住房租賃經營示范企業,推動住房租賃規模化、專業化。按計劃,2016年我省將新開工保障性安居工程36萬套,基本建成15萬套。
另外,今年起,全省不再新開工公租房項目,省廳將開展公租房貨幣化調研,爭取年內出臺具體政策文件。
去庫存周期長的城市,將被叫停商品用地供應
一邊是已蓋成的商品房賣不出去,一邊是大量供應商品房用地,這是很多三四線城市和縣級城市商品房庫存量大,消化難的重要原因。
目前我省房地產市場總體形勢雖有所好轉,但地區分化加劇,各市發展不平衡,縣級城市市場下行壓力不斷加大,去庫存仍是階段性中心任務。
2016年,我省對去庫存將下一劑猛藥。據了解,省住建廳已經與國土資源部門進行了溝通,在土地供應方面采取有針對性的調控措施,對去庫存周期長的地方,減少直至暫停商品用地供應。
我省房地產市場從去年4月份開始持續回暖,并逐步向好。全年完成開發投資4819億元,同比增長10.1%,高于全國平均水平9.1個百分點,居全國第5位、中部第1位;商品房銷售面積8556萬平方米。
據省住建廳有關負責人介紹,今年,可以直接拎包入住的成品房和像“積木式”的裝配式建筑將大力推廣。另外,綠色建筑也是我省建筑發展方向,我省今年要新增綠色建筑面積1000萬平方米,新建城區都要按綠色建筑集中示范區的要求進行規劃、設計、施工、運行。
去年全省新建商品房,農民買了近四成
2015年年底,中央經濟工作會議提出:鼓勵農民工進城購房,消化庫存。我省在農民工購房上,走在了國家前列。據統計,2015年,在全省新建商品房銷售中,農民購房比重達到37%,大大活躍了房地產市場,如漯河市商品房銷售套數和面積同比分別增長130%和99.7%,濟源市房地產入庫稅款同比增長770%。
據介紹,去年,我省在全國率先出臺了促進房地產市場平穩健康發展的“豫16條”和促進農民進城購房擴大住房消費的意見兩個政策文件。此外,18個省轄市和部分縣(市)也陸續出臺了鼓勵農民進城購房的具體支持措施。
2016年,我省將繼續促進農民進城購房,首先是降低購房成本,通過團購、開發商讓利、政府補貼等途徑,切實降低進城購房落戶的成本;其次是提高支付能力,主要是一些銀行對農民購房提供信貸支持;最后是做好“雙保”,保障購房落戶農民在城市享受同等的市民待遇,同時還要保障其在農村既有的集體權益。
符合條件的農民工、個體工商戶也能用住房公積金貸款買房了
“去年我用住房公積金買了新房子,利率比商業貸款低得多,以前像我這樣干個體戶的,從沒想過也能和公務員一樣享受到公積金貸款!”在鄭州做眼鏡生意的劉先生對記者說。
 
去年由于我省加大住房公積金政策調整力度,出臺個人住房貸款和提取管理辦法,周口、駐馬店、商丘、信陽等市異地貸款已開放至全國范圍。因此,越來越多居民利用公積金貸款買到了房子。據省住建廳有關負責人介紹,去年全省住房公積金個貸率達到76.21%,在全國排名前進了9個位次;年度支出810億元,同比增長85.4%,占全省商品住宅銷售額的24.5%。
今年我省繼續推進住房公積金歸集擴面,將符合條件的農民工、個體工商戶等納入覆蓋范圍,放寬提取和貸款條件,提高貸款上限額度,切實發揮公積金對住房消費的支持作用。
(編輯:admin)
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